Как получить социальную ипотеку

Государство предоставляет меры защиты и поддержки при покупке определенного вида жилья, а также для определенных категорий населения: семей с детьми, жителей отдаленных регионов и небольших населенных пунктов, работников бюджетной сферы. Кому положена льготная социальная ипотека и как купить жилье на специальных условиях — расскажем в статье.

Что такое ипотека с господдержкой

Субсидирование ипотечных кредитов — одно из направлений государственной помощи. Банки предлагают определенным категориям населения социальную ипотеку по сниженным процентам, а разницу возмещает государство.

Для участия в социальной программе заемщик должен соответствовать критериям и выбрать подходящее по требованиям жилье. Условия различаются в зависимости от программы и региона. Общее требование у всех программ одно — участник должен быть гражданином РФ и приобретать недвижимость в России.

Льготная ипотека с господдержкой для всех

Государство предлагает трудоспособному населению купить квартиру или дом напрямую от застройщика по сниженной ставке до 8% — это право обозначено в Постановлении Правительства РФ № 566 от 23.04.2020. Под специальную программу подходят все граждане с ограничениями по возрасту в зависимости от конкретного банка. Заявитель может работать по найму, вести предпринимательскую деятельность, даже быть самозанятым, главное — иметь стабильный подтвержденный доход.

Чтобы стать участником программы, необходимо подобрать квартиру или дом. Приобретаемое готовое или строящееся жилье должно продаваться на первичном рынке у застройщика — это обязательное условие. Максимальная стоимость не должна превышать 12 млн для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн — для других регионов. Участник должен внести первоначальный взнос — государство требует не менее 15%, но банки могут скорректировать эту сумму в большую сторону.

В рамках программы заемщик может сам построить дом, но оформить его в собственность необходимо в течение года с момента получения кредита, иначе банк вправе поднять процентную ставку. Сейчас получить льготную ипотеку можно только единожды, но если заемщик взял ипотеку с господдержкой до 31 декабря 2022 года, то позднее он сможет воспользоваться программой повторно. Программа действует до 1 июля 2024 года, купить жилье можно, даже если у собственника уже есть недвижимость.

Льготная ипотека от банка ВТБ

Низкая ставка
Быстрое принятие решения
Разные программы

Виды других ипотечных программ с господдержкой

Другие программы направлены на поддержку определенных категорий граждан.

Семейная ипотека

Регулируется Постановлением Правительства РФ № 1711 от 30.12.2017 и подразумевает сниженную процентную ставку для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми или с одним ребенком, родившимся в период с 01.01.2018 по 31.12.2023. Льготные условия распространяются также на семьи, имеющего ребенка, рожденного не позднее 31.12.2023 и которому установлена категория «ребенок-инвалид». Родителям разрешено выбрать строящийся дом или квартиру. Готовое жилье можно купить у юридического лица или ИП — первого собственника.

По программе семейной ипотеки

в ВТБ можно приобрести жилье по ставке от 4,7% или рефинансировать действующий ипотечный кредит, если недвижимость подходит под условия. Потребуется первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья. Программа действует до июля 2024 года.

Военная ипотека

Бессрочная программа субсидирования для покупки жилья военнослужащим

и утверждена Федеральным законом № 117-ФЗ. С момента начала службы военнослужащий становится участником накопительной-ипотечной системы (НИС). Это означает, что государство перечисляет на специальный счет накопительный взнос. Военнослужащий может использовать эти деньги в качестве первоначального взноса по военной ипотеке после трех лет службы или с первого дня вступления в НИС, если он участвовал в боевых действиях.

Ежемесячные платежи будет вносить государство. К военному предъявляется только одно требование: для полного погашения задолженности он должен отслужить в общей сложности не меньше 20 лет до своей пенсии — именно на такой срок рассчитывают ипотеку.

Если военный уволится по своему желанию до 20 лет выслуги, его обяжут вернуть средства государству в течение 10 лет, а остаток по кредиту придется оплачивать самостоятельно.

Если военного уволили после 10 лет выслуги по состоянию здоровья, оргштатным мероприятиям или по семейным обстоятельствам, он может не возвращать деньги государству. Остаток задолженности в этом случае заемщик выплачивает сам.

При увольнении после 20 лет выслуги военный становится собственником квартиры и никому ничего не возвращает.

В отличие от обычного ипотечного договора, где обременение на объект залога накладывают только в пользу банка, при военной ипотеке квартира также находится в залоге у государства. На эту квартиру нельзя получить налоговый вычет, исключение — если заемщик использовал для покупки свои средства. Кредит дадут, даже если у военного уже есть недвижимость.

Дальневосточная ипотека

На территории Дальневосточного Федерального округа действует специальная программа господдержки молодых семей, семей с детьми, работников медицины и образовательной сферы. Всем подходящим участникам предоставляют льготную ипотеку на покупку жилья.

Заемщик может выбрать квартиру или дом и взять кредит до 6 млн рублей, в качестве первоначального взноса необходимо внести от 15%. Программа действует до 31 декабря 2030 года. Ее цель — повысить привлекательность отдаленных регионов для постоянного проживания.

Выплаты от государства

Помимо существующих программ господдержки, позволяющих снизить стоимость ипотечного кредитования, государство предлагает дополнительные выплаты и субсидии.

Материнский капитал могут получить семьи с одним или двумя детьми. В 2023 году максимальная сумма по сертификату на покупку жилья составляет 779 тысяч рублей.

Налоговый вычет позволит вернуть часть налогов, ранее уплаченных государству, или освободить налогоплательщика от отчислений НДФЛ. Сумма максимального вычета за покупку недвижимости и возмещения процентов по кредиту составляет 650 тысяч рублей.

Как получить ипотеку с господдержкой

Получить предварительное одобрение по

может любой желающий. Для этого необходимо обратиться в банк онлайн, лично или по телефону. Заявителю понадобятся паспорт и номер СНИЛС. При подаче заявки на сайте банка зарегистрированным на «Госуслугах» пользователям не нужны документы.

После того как банк подтвердил заявку, можно подбирать жилье с господдержкой. Одновременно с этим необходимо собрать документы для проверки недвижимости и заемщика на соответствие условиям выбранной программы. Как правило, сюда относятся:

личные документы клиента,
справки, подтверждающие доход,
документы на приобретаемую недвижимость,
свидетельства о браке и о рождении детей для семейных программ.
В отдельных случаях банк может запросить дополнительные документы.

При положительном решении остается провести сделку по приобретению недвижимости и передать ее в залог банку, пока ипотечный заем не будет полностью погашен. После выплаты всей суммы кредита и процентов обязательства перед банком считаются исполненными, собственник может снять обременение с жилья и стать его полноправным владельцем.

3 МРОТ на нового сотрудника: условия программы в 2023 году

Если раньше компании и организации могли рассчитывать на господдержку при трудоустройстве отдельных категорий граждан до 30 лет, то теперь программа охватывает всю молодежь, находящуюся в процессе поиска работы. Также в мае 2023 года программу расширили — теперь субсидии выплачиваются за трудоустройство граждан, участвовавших в СВО.

Проект субсидирования найма был запущен еще в марте 2021 года как мера поддержки занятости. Согласно этой программе, работодателям выплачивалась субсидия при приеме на работу безработных граждан, которые регистрировались в центрах занятости. Изначально мера поддержки работала в период пандемии и была рассчитана на стимулирование компаний и ИП нанимать молодых специалистов и выпускников колледжей и вузов 2020 года.

В марте, а потом в августе 2022 года программа была подкорректирована. Были конкретизированы категории граждан, на которые она распространяется. Решение принималось на фоне нарастающего санкционного давления, поэтому правительство учитывало в том числе ситуацию на рынке труда.

Прошлым летом были приняты изменения, которые затронули выплату 3 МРОТ за безработных до 30 лет и позволили упростить трудоустройство граждан, которые в 2022 году перешли на постоянную работу к другому работодателю, но оказались под риском увольнения. В конце ноября 2022 года было принято Постановление Правительства РФ от 24.11.2022 № 2134, которое продлило программу господдержки работодателей на весь 2023 год.

В мае 2023 года программу начали распространять на участников СВО.

• За трудоустройство каких работников выплачивают субсидию в 2023 году
• Размер субсидии 3 МРОТ на сотрудника в 2023 году
• Условия для получения 3 МРОТ на сотрудника
• Алгоритм получения субсидии

За трудоустройство каких работников выплачивают субсидию в 2023 году

Стоит отметить, что программа субсидирования найма видоизменялась несколько раз по разным экономическим причинам.

Первый этап. В 2021 году основная задача субсидирования найма состояла в трудоустройстве тех, кто встал на учет в качестве безработных. Так государство пыталось смягчить удар пандемии по рынку труда.

Второй этап. Работодателям предложили выплату в размере 3 МРОТ при трудоустройстве безработного определенной категории. Таким образом, цель госпрограммы была подкорректирована с учетом меняющихся экономических реалий: приостановка деятельности западных компаний, наплыв беженцев и др.

• Граждане в возрасте до 30 лет, включая инвалидов, детей-сирот, родителей несовершеннолетних детей, выпускников колледжей и вузов без опыта работы, молодых людей без среднего профессионального или высшего образования. К этой же категории относятся лица, которые в течение 4 месяцев и более после окончания военной службы по призыву не могут трудоустроиться; лица, состоящие на учете в комиссии по делам несовершеннолетних; лица, освобожденные из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Основание – Постановление Правительства от 13.03.2022 № 398.
• Уволенные в текущем году в результате ликвидации предприятия или сокращения численности персонала или штата (п. 1-2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ). Основание для предоставления субсидии – Постановление Правительства от 04.06.2022 № 1021.
• Граждане, находящиеся под риском увольнения, трудовой договор с которыми заключен в 2022 году в порядке перевода от другого работодателя по согласованию между работодателями. Речь идет о сотрудниках компаний, приостановивших деятельность на неопределенный срок (п. 1 ст. 77 ТК РФ). Основание – Постановление Правительства от 04.06.2022 № 1021.
• Граждане Украины, ДНР, ЛНР, которые получили удостоверение беженца или свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ. Основание – Постановление Правительства от 04.06.2022 № 1021.

Все перечисленные категории граждан на момент трудоустройства должны быть безработными (находиться в поиске работы), зарегистрированными в службе занятости населения и на дату заключения трудового договора с работодателем не иметь работы, не быть ИП (главой КФХ, самозанятым) и директором (гендиректором) организации.

Третий этап. С 23 августа 2022 года программа 3 МРОТ снова видоизменилась (Постановление Правительства РФ от 19.08.2022 № 1461):

• Субсидия распространяется на всю молодежь в возрасте до 30 лет, которая ищет работу.
• Исключается требование о регистрации в качестве безработных для тех граждан, которые в 2022 году были переведены на постоянную работу к другому работодателю, но оказались под риском увольнения, в том числе отправлены в неоплачиваемый отпуск, переведены на неполный рабочий день.

Четвертый этап. Программа субсидирования найма распространена на следующие категории граждан;

• на участников СВО;
• на членов семей участников СВО, погибших при выполнении задач в ходе боевых действий.

Размер субсидии 3 МРОТ на сотрудника в 2023 году

Формула расчета субсидии осталась прежней: 3 МРОТ, увеличенные на районный коэффициент, сумму страховых взносов и количество трудоустроенных. В среднем сумма на одного сотрудника составляет порядка 48 726 руб. (16 242 руб. х 3).

Первый платеж работодатель получает через месяц после трудоустройства соискателя, второй — через три месяца, третий — через шесть месяцев.

В 2023 году размер субсидии вырос в связи с повышением МРОТ, который составляет 16 242 руб.

Условия для получения 3 МРОТ на сотрудника

В п. 5 Правил предоставления субсидий указаны все требования к работодателям, которые намерены получить господдержку для частичной компенсации трудоустройства безработных.

В процессе проверки работодателя будут проверять на соответствие требованиям:

1. Добросовестность налогоплательщика. У него должна отсутствовать задолженность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов и процентов, на сумму более 10 000 руб.
2. Надежность пользователя бюджетных средств. На момент подачи заявки на субсидию у работодателей не должно быть задолженности по возврату госсубсидий и бюджетных инвестиций.
3. Порядочность работодателя. Будут обращать внимание на отсутствие задолженностей по зарплате, на то, чтобы трудоустроенные специалисты работали на условиях полного рабочего дня и получали зарплату не меньше МРОТ.
4. Отсутствие проблем в деятельности. Важно, чтобы бизнес не находился в процессе реорганизации (исключение — реорганизация в форме присоединения к работодателю другого юрлица), ликвидации. В отношении работодателя не должна быть введена процедура банкротства.

Кроме того, важно, чтобы работодатель не получал иных аналогичных субсидий; не являлся юрлицом с долей участия более 50% иностранных организаций, местом регистрации которых являются офшоры; информация о руководителе организации или главбухе не значилась в реестре дисквалифицированных лиц.

Алгоритм получения субсидии

Оформить субсидию в размере 3 МРОТ на сотрудника несложно. Придется заполнить два заявления на цифровых платформах и предоставить необходимую информацию. Все можно сделать дистанционно.

Алгоритм получения и выплаты субсидии. Источник: конференция ИД «Комсомольская правда» «Социальное партнерство: основные итоги и векторы развития»

Для получения субсидии работодателю нужно:

1. Через личный кабинет платформы «Работа в России» подать заявление и указать перечень свободных рабочих мест и вакансий, на которые требуются специалисты. Служба занятости поможет в подборе персонала из числа безработных. На этом этапе платформа выдает все условия для получения компенсации, с которыми можно свериться.
2. Через месяц после трудоустройства гражданина подать еще одно заявление — чтобы работодателя, как получателя субсидии, включили в реестр СФР. Это можно сделать через личный кабинет СФР. Нужно указать сведения по каждому нанятому безработному: ФИО, дата рождения, СНИЛС, сумма страховых взносов и т.д.
3. Дождаться решения СФР по выплате — обычно на это уходит не более 10 дней. Решение зависит от того, включена ли информация о работодателе и трудоустроенных гражданах в состав сведений, которые СФР получает от службы занятости, а также факта трудоустройства граждан и получения ими зарплаты в размере не ниже МРОТ.

При положительном решении первая часть субсидии поступает на расчетный счет работодателя. Вторая и третья части выплачиваются по итогам третьего и шестого месяцев с даты трудоустройства граждан, но только после проведения очередной проверки СФР.

Что такое субсидия

Субсидия — это механизм перераспределения денег внутри государства. Федеральный, региональный и местные бюджеты выделяют средства нуждающимся или финансируют социально значимые проекты. Субсидии могут быть предназначены гражданам, бизнесу или бюджету нижестоящего уровня. Например, областной бюджет может субсидировать бюджет города. Разберемся в видах государственной помощи подробнее.

Какие бывают субсидии

Главная задача государства — улучшать качество жизни жителей страны. Для этого разрабатываются целевые программы — национальные проекты. На одноименном сайте национальныепроекты.рф размещена информация о главных направлениях государственной поддержки.

Например, в 2022 году, согласно проекту «Демография», семьи получали материнский капитал, бесплодные пары бесплатно проходили процедуру ЭКО, работала льготная ипотека, люди обучались новым востребованным профессиям, открывались гериатрические центры для лечения пожилых людей и многое другое.

Какие-то субсидии для нас привычны, так как действуют постоянно: детские пособия, компенсация услуг ЖКХ и т. д. Какие-то вводятся как антикризисные меры. Так, в период пандемии было несколько пакетов «ковидных» субсидий: бизнес получал выплаты за сохранение рабочих мест, компенсации налоговых платежей, льготные кредиты. Гражданам также выплачивалась финансовая помощь. Прежде всего это касалось медиков и их родственников. Некоторые регионы поддерживали малоимущих и социально незащищенных граждан.

Государство прикладывает усилия для того, чтобы помогать всесторонне. Разобраться в многочисленных мерах поддержки бывает непросто, так как один получатель может иметь право на получение нескольких субсидий из разных бюджетов.

Кто может получить субсидию

С 1 января 2023 года начал работу единый Социальный фонд России. До этого за социальные выплаты отвечали два ведомства — Пенсионный фонд России и Фонд социального страхования. Теперь все выплаты будут назначаться в «одном окне» — быстрее, а главное — в полном объеме.

Все социальные выплаты перечисляются только на карту «Мир». Заказывайте бесплатную дебетовую карту ВТБ «Мир»

и получайте дополнительную выгоду — кешбэк 2% в самых популярных категориях: супермаркеты, доставка продуктов, поездки в такси и общественном транспорте, рестораны, кафе, доставка еды на дом.

Перечислим самые востребованные виды государственного субсидирования.
Жилищные субсидии

Специальные меры позволяют гражданам получить деньги на покупку жилья от государства. Разъяснения по действующим мерам поддержки размещены на сайте наш.дом.рф.

В 2023 году граждане могут воспользоваться льготными вариантами жилищных кредитов, многодетные семьи — получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.

Продолжает действовать программа «Молодая семья» для людей не старше 35 лет, позволяющая компенсировать до 35% от стоимости приобретаемого жилья.

При подготовке материала использовались источники:
https://www.vtb.ru/articles/kak-poluchit-socialnuyu-ipoteku/
https://kontur.ru/articles/4109
https://www.vtb.ru/articles/subsidiya-chto-eto/