Отзыв: Проект “Мой гектар” (Россия, Москва) – Контора про продаже иллюзий жизни в барской усадьбе с конюшней

Заинтересовался, когда искал место с красивой природой под свой загородный проект. У проекта «Мой гектар» настолько прокаченная реклама, что мимо глаз не пройдёт, однако не так долго пришлось изучать вопрос, чтобы понять — под проектом продажи участков в гектар для родовых усадьб кроется контора, которая направо и налево продаёт земли сельхозназначения, на которых жильё строить запрещено законом. Всё просто – покупают большие, как правило заброшенные и глубоко запущенные участки, режут по гектару и меньше, после чего продают с розничной наценкой в 10-100 раз дороже. Продают как есть – заболоченные, заросшие кустарником и деревьями.

Все атрибуты серьёзной компании в наличии — офис в центре, штат юристов, менеджеров и консультантов, которые запудрят мозги и продадут мечту о жизни на природе. По факту все участки, даже которым много лет, остаются просто клочком земли без какой-либо инфраструктуры — дорог, электричества, воды. Потому что это бизнес-модель — жёсткая для покупателей, но работающая как бизнес, а поэтому от неё не отступят. Купить большой участок, разбить на мелкие, вложиться в кадастрирование, в рекламу и категорически не влезать ни в какие затраты на инфраструктуру — иначе риск убытков. Их должны нести покупатели. Контора забирает прибыль от наценки и оставляет покупателей на произвол их горькой судьбы, не вкладывая далее ничего.

Изучил несколько посёлков. Даже очень старые, проданные много лет назад, остаются абсолютно бесперспективными, с новыми бедолагами-владельцами, мечтавшими когда-то о красивой усадьбе на своём гектаре, а нынче мечтающими продать. Теперь уже новые собственники должны платить земельный налог и нести ответственность за то, чтобы участок как минимум не зарастал, иначе государство штрафует (легко, стоит появиться борщевику) или просто изымает за нецелевое использование или неиспользование согласно целям. Причём оставшиеся участки продаются уже далеко не по 100 тысяч — от миллиона до пяти и выше. Примерно столько, за сколько сами они купили большие участки, нарезали их на сотни мелких и провели кадастрирование — единственные вложения этой конторы (без этого не продать). Ну, ещё агрессивная реклама, конечно. На рекламу они не скупятся.

Так ли всё плохо, справедливости ради? Если вы готовы работать на земле, что-то выращивать и производить сельхозпродукцию без мечты о жизни на природе в виде дачи или усадьбы — велком (хотя зачем «Мой гектар», купить земли сельскохозяйственного назначения можно без них и дешевле). Если мечтали о доме на природе — зажмурьтесь и проходите мимо. В красивых буклетах и картинках на сайте будут чудесные виды парковых усадьб, которые вы не построите на землях с/х назначения. Если вас будут уверять, что это земли ИЖС – проверьте на кадастровой карте, это несложно. Проверять нужно именно по кадастровому номеру конкретного участка. Если действительно так (а такие у них есть) – нет проблем, далее вопрос адекватности цен.

Адекватности не заметил – вплоть до 8 млн рублей за 10 соток (ИЖС) за полянку или лес без дорог, без электричества, без воды и каких-либо коммуникаций. И таким он останется в течение многих лет, повторяя судьбу десятков других зон с красивыми названиями. «Мой гектар» для вида поставит въездную группу, разметит контуры дорог (самих дорог не будет), а далее оставит вас в лесу с комарами. Посчитав однажды стоимость подведения коммуникаций, пусть даже коллективными усилиями, вы поймёте, что дешевле было купить землю в районе Николиной горы или Крыму. Большинство откажется от освоения, поскольку поймут, что за ту цену, которую они отдали за землю, в этом районе по местным ценами можно было купить участок в обустроенном посёлке бизнес-класса и даже с новым домом. Спустя несколько лет многие захотят продать, но покупателей не найдётся, поскольку уже будет ясно, что перспектив нет.

Если уже купили сельхозку под усадьбу и до сих по не поняли, что вас обманули — пора понять и изучить, что именно вы там с этой конторой подписывали. Скорее всего просто договор купли-продажи — тогда с продавца взятки гладки, он продал и вы остались со своими проблемами. Если же документально зафиксированы обязательства создать инфраструктуру — объединяйтесь и идите в суд. Контора подняла буквально на голой земле миллиарды и продолжает зарабатывать на легковерных романтиках из городов.

В качестве примера ниже на скринах ожидания и реальность посёлка «Синергия-Мирный» на Волге, который меня заинтересовал — место реально шикарное, по сути это пригород Ржева с инфраструктурой по границе. Высокий берег Волги. Сплошная удивительная красота, причём от Москвы на авто два-три часа по Новой Риге (да, то самое престижное Новорижское шоссе). Посёлок был продан много лет назад с обещанием построить КПП, дороги, зону отдыха и рыбалки, причал и пляж, общественное озеро с беседками (эти обещания до сих пор есть на сайте).

Спутниковый снимок показывает, что там и сегодня голое поле. Почти все участки МГ продал, несколько оставшихся цинично, как ни в чём ни бывало, продаются за несколько миллионов рублей. На сайте никаких сведений о судьбе посёлка (последним несколько лет назад было общее собрание владельцев по поводу устройства дорог. Самих дорог тик и нет, есть грунтовые направления). Говорил с одним из тех, кто довольно давно купил участок и продаёт сейчас, он подтвердил – люди из «Мой гектар» продали и умыли руки. Продаёт больше года. Электричество тянул за свой счёт.

Ещё раз обращаю внимание – проект назвали «комплексом усадеб», но вся земля была и есть сельскохозяйственная, строить на которой ещё недавно было строго запрещено. Сейчас появилось узкое окно возможностей, тогда его не было. То есть люди из МГ продавали, сознательно вводя в заблуждение.

Звонил я и в саму компанию по поводу участка в этом посёлке. Как только речь зашла об инфраструктуре, менеджер тут же предложил купить участок в другом, новом посёлке по соседству, где вся инфраструктура «точно будет». Когда я настоятельно попросил объяснить, что же случилось с «Синергия-Мирный», земельный манагер забормотал, что у него нет аэрофотосъёмки (?) а когда я вернул его к теме, начал съезжать, мол этот посёлок «уже реализован» и с чего я вообще решил, что обращаться нужно к ним. Позже понял, почему – на каждый проект у них отдельный сайт, и когда с него нужно делать ноги, они убирают ссылку с основного сайт и делают вид, что отношения к нему не имеют.

Участок себе, кстати, я нашёл. Там же. Примерно в пять раз дешевле, в пять раз больше и в лучшей локации – на первой линии Волги, со всеми коммуникациями по границе. Без труда нашёл сам, без этой конторы.

Отзыв: Проект “Мой гектар” (Россия, Москва) – Участки в зоне московского земледелия по смешной цене. Мои размышления о необходимости покупки

Вы все еще верите рекламе? Тогда спешу вас разочаровать, реклама проекта очень много утаивает. Нет, обмана в ней тоже нет, но…
Предлагаю обо всем по порядку.

Итак, есть компания, торгующая землей. Может и грубо звучит, зато как есть. Предлагают на выбор земли в районе водохранилища, в уже почти жилых поселках и в экологически чистых местах. Естественно, сотка за сотку это не про первое и второе, там расценки другие. Дешево стоит земля именно в «экологически чистых локациях». Оформлено все красиво, заходи и сам выбирай, ты кузнец своего счастья.

И тут возникает проблема номер раз. Формально участки в московской области, по факту это уже граница с тверской. Ехать и смотреть сам участок затратно что по времени, что по деньгам. Поэтому покупаешь такого своеобразного кота в мешке. С другой стороны менеджеры на консультации честно предупреждают, что пока там живут только лесные звери, поэтому планировки не ждите. Сейчас все продадим, а потом и инфраструктурой займемся.

Проблема номер два, как по мне, в факту статуса земли. Не вдаваясь в подробности скажу, что для капстроительства участок негоден. Вот коров пасти, коз разводить подойдет. Опять же, менеджеры предупреждают о данном моменте. И говорят, что у них схема работы отлажена: после продажи от собственников берут коллективное заявление, по которому землю переводят в ИЖС. Пруфов нет, отзывы есть, люди такую возможность подтверждают.
Проблема номер три может показаться надуманной, но заставляет задуматься. К примеру, мы с мужем покупаем три гектара, собираем все разрешения и открываем там любое производство. Чем вреднее, тем для нашего примера лучше. Нуууу, например, мы взяли и начали уран добывать и руду плавить. А соседи такие раз и жить рядом с нами захотели. Кто кому мешать будет? Вот эту неопределенность стоит как-то компании прояснить. Мне, честно говоря, не понравится, если на соседнем со мной участке начнут разводить коров. Запах, шум и прочее, сами понимаете…
А еще добавлю, что например Тверская область относится к зонам рискованного земледелия и выращивать тут что-то на продажу не лучшая идея. Это для тех, кто хочет купить землю и начать свой бизнес. Придется еще сто раз подумать, что такое посадить, чтобы в минусе не остаться.
Почему-то об этом в рекламе молчат. Рассказывают про привлекательную цену – с этим не поспоришь, про быстрое развитие инфраструктуры. Кстати! Эти вот экологичные и чистые участки еще на два вида делятся. Которые совсем скоро будут инфраструктурой снабжены и до которых цивилизация дойдет не скоро. Эту информацию менеджеры на презентации тщательно утаивают, не стесняйтесь интересоваться.
Так что, друзья мои, все не так однозначно. Вы готовы потратить пару соток на пару гектаров с расчетом получить профит лет через н-дцать? Отлично, Москва растет и лет через пятнадцать эти участки с большой долей вероятности станут окраиной столицы. И то, что сейчас стоит ползарплаты айтишника, в цене вырастет раз во много.
Вам негде жить сейчас и вы хотите скорее построить дом? Смотрите на другие локации проекта, например, на участки рядом с поселками, в которых есть вся инфраструктура.

Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа

В некоторых регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, существуют программы по предоставлению земли под строительство и сельское хозяйство. Рассказываем, какие еще есть возможности

Земельный участок в России можно получить бесплатно, но не всем (Фото: DifferR/shutterstock)

Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.

Эксперты в этой статье

• Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»
• Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР)

1. Наличие льгот

Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.

В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.

2. Региональные гектары

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Одна из самых известных программ сегодня — «Дальневосточный гектар» (Фото: eastfootage/shutterstock)

3. Бесхозные земли и дома

В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.

Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.

Проще всего забрать бесхозный участок его соседям (Фото: Atikul Alam/shutterstock)

4. Аукционы

Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.

Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.

«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.

Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.

При подготовке материала использовались источники:
https://otzovik.com/review_14665781.html
https://otzovik.com/review_13882874.html
https://realty.rbc.ru/news/5fc8e3a49a794703ac4f95d2