Мой Гектар: в чем подвох

Давайте честно признаемся, купить гектар земли и при этом потратить на это мероприятие не такие огромные деньги, хочет каждый, не правда? Конечно многие скажут, всё это маркетинговый ход, и бесплатно ничего не бывает. Ведь купить целый гектар не так дорого по достаточно приемлемой цене это сказка, так – в чем подвох?

45 показов
3K открытий

Проект «‎Мой Гектар» существует достаточно большое время, сложились некоторые мифы, которые как бы могут объяснить, где здесь подводные камни. Конечно, когда начинаем разбираться, возникает сразу понимание, что появились они на пустом месте собственно. Предлагаем вам выяснить, так в чем же подвох.

Земля находится в глуши

По программе «‎Мой Гектар» участки находятся в небольшом удалении от Москвы, всего 150-200 км. Расположение вдоль шоссе и трасс, тем самым добраться на легковом автомобиле не составит особых проблем. Всего за полтора часа и вы уже на месте. Поэтому никакого подвоха тут нет, рядом есть населенные пункты, всё просто.

Продают лес вместо земли

Кто не бывал в поселках «‎Мой гектар» конечно думает, что они получают землю всю в лесах. Конечно, такое может быть, но только до момента их подготовки к продаже. Только! На выбор предлагается большое количество вариантов по расположению участков. Часть клиентов хотят приобрести чистый пустой участок, когда другим, наоборот, нравится присутствие сосен. Дополнительно всегда можно заказать услугу – расчистку от ненужной растительности.

Навязывают покупку больших участков

Выбор есть всегда, в наличии участки разной формы, размера и расположения. Вы выбираете то, что вам подходит. Есть удобная карта участков, где можно увидеть, что площади у всех участков разные.

Сразу нужно начинать строительство как купили участок

Естественно это не соответствует действительности! Таких штрафов не предусмотрено! После покупки земли никто не обяжет вас сразу возводить дом. Многие приобретают участки как инвестиции – земля очень хороший актив, всегда растет в цене.

Нечего смотреть, поля колхоза

Разумеется продаваемые участки уже подготовлены, и ничего не омрачит ваше восприятие, тут даже не стоит переживать. Нет брошенной техники, заброшенных полей. В ближайшем окружении красивая природа, леса. У вас будет неоспоримое преимущество – прогулки всей семьей на чистом воздухе в окружении сосен. Здесь вы сможете отправиться даже за грибами. Компания следит за участками, занимается подведением коммуникаций, строит дороги.

Невозможно сразу оформить в собственность

Тут еще один подвох, которого просто не существует. Сразу после оформления прав собственности (обычно до трех недель) владелец сразу получает все необходимые документы. Можно и вовсе отправить заявку на покупку через сайт, всё сделать онлайн.

Климат достаточно неблагоприятный

Давайте просто посмотрим на карту регионов, где продаются участки «‎Мой Гектар», там достаточно просто можно увидеть информацию, что земля продается в ЦФО, рядышком от Московской области, в центральной части России. Вполне привычный климат.

Добраться до участка невозможно

В определенные моменты межевания участков возможно и могут быть какие-то основания, но всё достаточно быстро решается. Происходит работа над участками по расположению на берегу Волги. Еще вчерашнее поле уже сегодня грунтовая дорога. И тут даже еще не началось строительство!

Земли сельскохозяйственного назначения

Тут можно купить большие участки для занятия бизнесом, а именно агробизнесом. Но для всех желающих купить землю и построить дом на берегу реки, никаких проблем точно не будет. Когда будете выбирать участок, обязательно сообщите для каких целей он приобретается. Вам предложат лучшие варианты для ваших целей.

Поэтому искать в «‎Моем Гектаре» подвох конечно можно, но все эти мифы не отвечают действительности. Чтобы убедиться в качестве участков достаточно просто приехать на личном транспорте и посмотреть всё в живую. Вы сможете сами увидеть воочию землю, которую уже сегодня можно купить недорого и посмотреть виртуальные туры и отчеты по выполненным работам.

Один га за всего за 100 000 рублей: в чем подвох программы «Мой гектар»

В 2016 году началась реализация проекта «Мой гектар». Благодаря этой программе каждый россиянин может купить в личное пользование от 1 га земли по сниженной стоимости всего от 100 000 руб. Эксперты решили определить, если ли подвох в этом предложении.

Суть программы

Организатором проекта «Мой гектар» является компания «Большая земля». К реализации этой программы приступили еще в 2016 году. Проект доказал свою эффективность и продолжается до настоящего времени.

Главная цель данного проекта заключается в том, чтобы обеспечить как можно больше желающих своим земельным участком по привлекательной цене. В зависимости от места расположения участка стоимость земли стартует от 100 000 руб. По статистике, аналогичные участки на рынке недвижимости стоят на 50-70% дороже.

За 5 лет реализации в проекте приняли участие более 140 тыс. россиян. Компания уже построила 65 поселков, где в настоящее время полным ходом идет развитие инфраструктуры. На ближайшие годы запланировано строительство еще 20 поселков.

Где находятся участки

Все поселки, которые уже были построены по этой программе, находятся в Тверской и Московской областях в нескольких направлениях (по Ленинградскому и Новорижскому шоссе). Однако в ближайшем будущем организаторы программы планируют расширить географию и подключить к программе другие регионы страны.

Покупателю предлагают выбрать участок, отвечающий его требованиям. Можно выбрать гектар на просторе, около леса или около водоема. В зависимости от этого цены могут несколько изменяться.

Есть ли инфраструктура и дороги

Некоторые покупатели жалуются, что купленный участок не подходит для строительства дома и проживания, так как находится вдали от дорог и инфраструктуры.

Организаторы не отрицают этого факта, более того, указывают на это в описании программы.

Компания «Большая земля» разработала сценарий, по которому осуществляются работы:

1. На старте продаж гектаров организаторы строят общие дороги, поселки и въездные группы.
2. После того как будет выкуплена большая часть участков, собственники организуют кооператив. Его участники на собраниях решают, как поселок будет развиваться дальше.
3. Компания-организатор подводит электричество к поселку и занимается строительством дорог. При этом возможно 2 способа: с помощью управляющей компании или с участием в госпрограмме через МРСК.
4. На последней стадии создания поселения возводятся площадки (спортивные и детские), зоны отдыха, пляжи, центральная усадьба кооператива.

Для каких целей можно приобретать землю

В момент создания проект «Мой гектар» был направлен на то, чтобы помочь жителям Средней полосы России получить землю для развития личного подсобного хозяйства, садоводства или фермерства. На первых этапах обеспечивалась поддержка общественной организации «Союз садоводов России».

По статистике, земля приобреталась для нескольких целей:

• около 60% покупателей планировали строительство дачи или родового поместья;
• около 30% участников проекта — инвесторы, которые хотели купить землю с целью дальнейшей перепродажи;
• около 10% покупателей рассматривали приобретенный гектар в качестве места для развития сельскохозяйственного бизнеса.

Нужно ли развивать участок и работать на земле

Согласно законодательству на собственника земли возлагается обязанность по благоустройству участка и его развитию. По этой причине покупатель не сможет приобрести гектар и забыть о нем на несколько лет.

Однако работать на земле самому вовсе не обязательно. Управляющая компания предлагает весь комплекс услуг, которые могут потребоваться покупателю гектара:

• юридическое сопровождение;
• вынос границ приобретенного участка и межевание;
• расчистка земли;
• подготовительные работы и строительство дорог;
• электрификация;
• полная разработка проекта создания и развития;
• строительство и благоустройство общих зон;
• с/х обработка земли (сюда входит выравнивание участка, вспашка, боронение и выращивание сидератов).

Цена за эти услуги зависит от размера земли и количества выполненных работ. При этом услуги необязательно заказывать у управляющей компании. К выполнению можно привлекать любых других исполнителей.

Почему цены на землю выше заявленных

Многие потенциальные покупатели отмечают тот факт, что компания предлагает 1 га земли за 100 тыс. руб., однако реальные цены на участки значительно выше.

Комментируя этот факт, управляющая компания подчеркивает, что 100 тыс. руб. за гектар — минимальная цена. Такие участки доступны всем покупателям на ранних этапах продаж.

Таким образом, покупая гектар за 100 тыс., новый владелец получает только землю без индивидуального подъезда к ней и с электричеством на границе гектара.

По мере застройки поселка цена на оставшиеся участки будет возрастать. По предварительным подсчетам, сотка земли в поселке с дорогами, подъездами, электрификацией и пляжем будет стоит уже около 40 тыс. руб.

Дороже всего обходятся участки, которые расположены в готовых коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. При наличии магазинов, ресторанов, пляжа, отеля, детских и спортивных площадок средняя цена за 1 сотку земли достигает 100 тыс. руб.

Инвесторам и желающим сэкономить на покупке земли организаторы советуют приобретать гектары на начальной стадии развития населенных пунктов. Современные коттеджные поселки вырастают всего за 1-3 года. За это же время стоимость земли в этих населенных пунктах увеличивается в десятки раз.

Мой Гектар: в чем подвох

Посмотрим правде в глаза. Когда дело доходит до покупки гектара земли, многие хотят не тратить на это кучу времени. Так? Конечно, большинство скажет, что это все маркетинговый ход и бесплатного ничего не бывает, лишь завлекалово. Ведь купить целый гектар по довольно дешевой цене — это сказка. Так в чем подвох? Сам проект «‎Мой Гектар» уже создан достаточно давно, и как следует сложились некоторые мифы. Так в чем здесь подвох? В итоге начинаем разбираться, понимаем сразу, что мифы появились, как говорится, на пустом месте. Поэтому давайте выяснять, в чем же здесь подвох.

Строительство должно начаться сразу после покупки земли. Это неправда! После покупки земли никто не будет заставлять вас сразу строить дом. И штрафовать никого не будут! Многие люди покупают землю в качестве инвестиции: земля — отличный ресурс, она всегда растет в цене.

Не на что смотреть, колхозные поля. Конечно, участки для продажи уже подготовлены и ничто не омрачит ваше восприятие, можете даже не переживать по этому поводу. Нет брошенной техники, заброшенных полей. В непосредственной близости красивая природа, лес. У вас будет неоспоримое преимущество: прогулки всей семьей на свежем воздухе в лесу. Сюда же можно пойти за грибами. Компания контролирует участки, заботится о подведении коммуникаций, строительстве дорог.

Невозможно сразу стать владельцем. Сразу после регистрации собственности (обычно до трех недель) владелец сразу же получает все необходимые документы. Можно даже отправить заявку на покупку через сайт.

Климат не очень. Посмотрите на карту регионов, где продаются участки «‎Мой Гектар», там достаточно легко можно увидеть информацию, что земля продается в ЦФО, рядом от Московской области, в центральной части России.

Всё находится в глуши. По программе «Мой гектар» участки находятся на небольшом удалении от Москвы, до 200 км. Расположение вдоль трассы и автомагистралей, поэтому добраться на машине не составит особой проблемы, а всего через полтора часа вы уже там. Всё удобно и понятно.

Невозможно добраться до участка. Могут быть причины в определенные моменты межевания, но все решается достаточно быстро. Ведутся работы на участках на берегу Волги. Вчерашнее поле сегодня — это грунтовая дорога. А строительство ведь еще даже не началось!

Лес вместо земли. Те, кто не был в поселках «Мой гектар», наверняка думают, что получают в итоге лес на своем участке. Это может быть, но только до тех пор, пока участки не будут подготовлены к продаже. Выбор участков большой. Кто-то хочет купить пустой чистый участок, а кто-то ценит наличие, например, сосен. Кроме того, вы всегда можете заказать услугу — вырубка ненужных деревьев и кустарников.

Принуждение к покупке больших участков. Всегда есть выбор, в наличии участки разной площади и расположения. Вы выбираете то, что вам подходит. Есть удобная карта участков, где видно, что размеры всех участков разные.

Земли с/х назначения. Здесь можно купить большие земли для ведения бизнеса, а именно агробизнеса. Но для всех желающих купить участок и построить дом на берегу реки проблем точно не возникнет. При выборе своего будущего участка обязательно расскажите, для каких целей он приобретается. Вам будут предложены оптимальные варианты под ваши желания.

Поэтому, конечно, можно поискать подвох в «Моем гектаре», но все эти мифы не соответствуют действительности. Чтобы убедиться в качестве участков, достаточно приехать на личном транспорте и увидеть все вживую. Вы сможете своими глазами увидеть землю, которую уже сегодня можно купить недорого, а также посмотреть виртуальные туры и отчеты о проведенных работах.

При подготовке материала использовались источники:
https://dtf.ru/u/825875-arina-syvina/1699709-moy-gektar-v-chem-podvoh
https://businessman.ru/post/odin-ga-za-vsego-za-rubley-v-chem-podvoh-programmyi-moy-gektar.html
https://vasenkov.medium.com/%D0%BC%D0%BE%D0%B9-%D0%B3%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%D1%80-%D0%B2-%D1%87%D0%B5%D0%BC-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D1%85-b4fc482503f4