Краткосрочный план реализации программы капитального ремонта

Подборка наиболее важных документов по запросу Краткосрочный план реализации программы капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Ремонт:
• 243 КВР
• Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
• Акт приема передачи автомобиля в ремонт
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Акт приема передачи оборудования в ремонт
• Показать все

• Ремонт:
• 243 КВР
• Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
• Акт приема передачи автомобиля в ремонт
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Акт приема передачи оборудования в ремонт
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 189 “Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме” ЖК РФ “В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.”

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 168 “Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах” ЖК РФ “Также суд указал, что доказательств соблюдения процедуры внесения изменений в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области, равно как и доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома по указанному адресу в более ранний срок, истцами в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.”

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как проводится капитальный ремонт жилых домов?
(“Электронный журнал “Азбука права”, 2023) Кроме того, органы государственной власти субъекта РФ утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года (ч. 7 ст. 168 ЖК РФ).

“Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации”
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023) 6. В ч. 6 ст. 168 ЖК РФ указано, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ. В качестве примера можно привести Порядок разработки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 08.11.2017 N 828-ПП “Об утверждении Порядка разработки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы”.

Нормативные акты

Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 24.06.2023)
“О публично-правовой компании “Фонд развития территорий” и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” 3) осуществление мониторинга реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, принятых в соответствии с требованиями жилищного законодательства региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации краткосрочных планов реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, региональных программ по модернизации систем коммунальной инфраструктуры, осуществления региональными операторами деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда;

Правовые ресурсы

• “Горячие” документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Капитальный ремонт — 2023: что это, как рассчитывается и какие бывают льготы

  

  Взносы за капитальный ремонт могут показаться крайне нелогичными, причем как в новостройке, так и в сталинке. Что такое капремонт, как начисляется плата за него и какие бывают льготы, рассказывает Mafin Media.

  Что такое капитальный ремонт

  Капитальный ремонт — программа модернизации жилого фонда.

  Цели программы капремонта:

  • устранение проблем мелкого ремонта;
  • улучшение внешнего вида;
  • повышение комфортабельности;
  • обеспечение безопасности;
  • сохранение историко-культурного портрета города.

  Капитальному ремонту предшествует содержание общего имущества (СОИ): уборка и мелкий ремонт. Когда дело доходит до покраски стен, это уже косметический ремонт, но средства на него идут также по тарифу на СОИ. Периодичность проведения косметического ремонта — 3–5 лет.

  Все это делает управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) — как решили жильцы на общем собрании собственников.

  Управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и находит подрядчиков для устранения различных проблем, например для ремонта лифта. А собственники за это платят: весь перечень услуг есть в квитанции ЖКХ.

  Далеко не всем УК и ТСЖ удается внимательно следить за многоквартирными домами (МКД) и качественно делать мелкий ремонт. Чтобы дома не разрушались, правительство разработало программу капитального ремонта и создало Фонд капитального ремонта. По этой программе ремонт делается принудительно.

  Собственникам ежемесячно приходит квитанция на оплату взносов за капитальный ремонт. Их нужно вносить за любую недвижимость: не только квартиру, но и машиноместо и кладовую.

  Пример: как проходит капитальный ремонт многоквартирного дома в Москве

  1. Размещение предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на электронном сервисе Фонда капитального ремонта Москвы.

  ▼

  2. Уведомление жильцов о капитальном ремонте и проведение общего собрания собственников для согласования перечня работ.

  ▼

  3. Подписание акта с подрядчиком, разработка проектно-сметной документации и информирование жителей о сроках проведения работ.

  ▼

  4. Проведение капитального ремонта, контроль за проведением работ со стороны Фонда капитального ремонта.

  ▼

  5. Приемка работ, в которой участвует фонд, представители управляющей компании и инициативные собственники квартир.

  Как рассчитываются взносы за капремонт

  Платеж за капитальный ремонт не привязан к техническому состоянию дома: тариф одинаковый для жителей старого и нового фонда.

  В каждом регионе устанавливается минимальный размер взноса на капремонт, который обязаны вносить все собственники квартир, коммерческих помещений, машиномест и кладовых в многоквартирных домах.

  Так, в Москве с 1 января 2022 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 20,99 руб. за один квадратный метр в собственности.

  Есть два способа накопить средства на капитальный ремонт:

  • на индивидуальном счете дома;
  • в фонде капитального ремонта.

  Индивидуальный счет — личная копилка каждого дома. В банке открывается счет, снять деньги с которого можно только по определенному обоснованию.

  Фонд капитального ремонта (ФКР) — государственная копилка всех домов региона. Будь то новостройка или только что отремонтированный дом — все делают взносы.

  Очередность ремонта домов и информация о взносах указаны в программе, опубликованной на сайте фонда. Дата зависит от состояния здания, а не собранных с его жильцов средств. Так, в Москве программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года.

  Жители новостроек не получают квитанции на взносы за капитальный ремонт, пока их дом не прикрепится к какому-либо фонду капитального ремонта или не откроет свой счет. Обычно это происходит в течение года после сдачи дома в эксплуатацию.

  Жители аварийного жилья, которое стоит на очереди на снос, также не вносят плату за капремонт. Однако уже внесенные взносы им не возвращаются, а идут на нужды по сносу и реновации.

  При переезде собственник не может забрать средства, которые внес на капремонт. Они передаются новому собственнику, так же как и долги по этим взносам.

  

  Льготы на взносы за капитальный ремонт

  Существуют федеральные и региональные льготы и субсидии.

  Федеральные льготы доступны:

  • участникам Великой Отечественной войны;
  • Героям Социалистического Труда, Героям Труда РФ и полным кавалерам ордена Трудовой Славы;
  • Героям СССР и РФ, полным кавалерам ордена Славы;
  • ветеранам боевых действий;
  • ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС;
  • педагогам сельских школ;
  • инвалидам I, II, III групп.

  Региональные льготы могут быть доступны, например:

  • ветеранам труда;
  • многодетным;
  • пенсионерам;
  • детям-сиротам.

  Так, в Москве меры поддержки предоставляются 54 категориям жителей: ветеранам труда, людям с инвалидностью, многодетным семьям, ряду пожилых собственников помещений и так далее. Полный перечень есть на сайте ФКР.

  А в некоторых регионах власти устанавливают дополнительные льготы. Например, в Санкт-Петербурге людям старше 80 лет компенсируют 100% взносов на капитальный ремонт.

  Что такое капремонт

  

  Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

  Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.

  Матчасть и история

  Чтобы в многоэтажке было чисто, а дом не разрушался, нужно делать тысячу мелких дел: убирать подъезд, чинить сломавшийся лифт, заделывать трещины в стенах. Всем этим занимается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) — смотря что выбрали в доме. За свою работу организация получает деньги.

  Большинство управляющих компаний мало-мальски умеют делать уборку, но качественный ремонт удается не всем. Из-за плохого ремонта дома ветшают: по оценкам правительства, изношенность жилищного фонда в России — 60%. Чтобы дома не начали сыпаться сами, в правительстве решили ремонтировать многоквартирные дома, не спрашивая мнения жильцов — то есть в принудительном порядке.

  Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.

  Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь капремонт обязателен.

  Кто не платит за капремонт

  Правительство обязало платить за капремонт не всех. Не платят льготники, жители новостроек и аварийных домов.

  Льготники — это люди с инвалидностью в результате боевых действий, дети, оставшиеся без попечения родителей, одинокие пенсионеры старше 80 лет . Полный список льготных категорий смотрите на сайте московского фонда капремонта. В других регионах перечень может отличаться.

  Жители аварийных и подлежащих сносу домов. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.

  Жителям хрущевок, которые собираются массово сносить в Москве, деньги за капремонт не вернут.

  Жители домов на участках, которые подлежат изъятию, а также на территориях закрывающихся населенных пунктов. Решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся принимает орган госвласти или местного самоуправления. Начиная со следующего месяца жители освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капремонт.

  Как копят деньги: фонд

  Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

  Фонд — это «общий котел» : копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

  Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

  В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года .

  Фонд обязан делать почти всю организационную работу . Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.

  В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.

  Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.

  Как копят деньги: личный счет

  Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома . Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счета: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

  Просто так снять деньги и потратить их владелец счета не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.

  Деньгами на личном счете распоряжаются собственники.

  Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счета можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

  Собственники сами решают, когда ремонтировать дом . Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт все равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

  При подготовке материала использовались источники:
  https://www.consultant.ru/law/podborki/kratkosrochnyj_plan_realizacii_programmy_kapitalnogo_remonta/
  https://mafin.ru/media/razbory/kapitalnyj-remont-2022
  https://journal.tinkoff.ru/sdali-na-remont/