Что такое региональная программа

В 2014 году каждый из нас стал ответственным за проведение капитального ремонта в своем многоквартирном доме. Для чего ежемесячно каждый собственник не только Самарской области, но и Российской Федерации, обязан вносить взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Определить сроки, объемы и виды работ капитального ремонта для тех многоквартирных домов, которым он необходим, призвана региональная программа капитального ремонта. Что это за документ?

Региональная программа капитального ремонта – это перечень мероприятий, утверждаемый Правительством Самарской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. В Программе учитывается и предоставление государственной и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области за счет средств областного и муниципального бюджетов Самарской области.

Обязанность по разработке и утверждению региональной программы капитального ремонта в каждом регионе Российской Федерации, в том числе и в Самарской области, возникла на основании поправок, внесенных в Жилищный Кодекс Российской Федерации Федеральным Законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года.

В Самарской области порядок формирования региональной программы капитального ремонта установлен Законом Самарской области от 21 июня 2013 года № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».

Региональная программа капитального ремонта в Самарской области формировалась в несколько этапов.

В июле 2013 года Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области были утверждены методические рекомендации по разработке муниципальных программ капитального ремонта.

Затем, на основании методических рекомендаций органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов сформировали и направили в Министерство проекты муниципальных программ капитального ремонта.

В муниципальных программах капитального ремонта содержится информация:

• об очередности проведения услуг или работ по капитальному ремонту;
• о плановом годе начала проведения работ по капитальному ремонту по каждому дому, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

При формировании муниципальных программ органами местного самоуправления был рассчитан планируемый годовой объем фонда капитального ремонта, формируемый за счет взносов собственников помещений и общая потребность в средствах на финансирование капитального ремонта по первоочередным видам работ. На основании полученных данных был определен период проведения первоочередных работ для конкретного муниципального образования и плановый год начала проведения работ по капитальному ремонту для каждого многоквартирного дома, начиная с 2014 года.

Следующим этапом был анализ проектов муниципальных программ, на основании которого Министерством был сформирован проект региональной программы с учетом количества месяцев в 2014 году, в течение которых будет осуществляться пополнение фонда капитального ремонта за счет взносов собственников, а также с учетом прогнозных значений объема фонда капитального ремонта в 2015 и последующих годах.

Не смотря на то, что региональная Программа капитального ремонта формируется сроком на 30 лет, как определено в Жилищном Кодексе, ежегодно будет проводиться ее актуализация. То есть, Программа является гибким механизмом, учитывающим мнение и возможности собственников помещений МКД

Основаниями для актуализации региональной программы могут являться:

• выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению или включению в Программу;
• изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Программу;
• изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную Программу;
• иные основания, влекущие необходимость внесения изменений в региональную программу.

Что такое региональная программа капитального ремонта?

Документ, которым руководствуется региональный оператор при проведении работ по капитальному ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах Ивановской области – региональная программа. В ней указаны многоквартирные дома города Иваново и области, в которых планируется проведение капремонта. Программа рассчитана на 30 лет (2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

В региональной программе перечислены многоквартирные дома, по которым определены: порядок, сроки проведения капремонта, а также источники финансирования реконструкции или сноса. Указан и перечень работ по капитальному ремонту, плановый период его проведения.

Региональная программа составлялась Департаментом ЖКХ Ивановской области на основе данных муниципалитетов о техническом состоянии домов. Определение процента износа позволило спрогнозировать – в каком году дому потребуется тот или иной вид капитального ремонта.

Программа может быть изменена собственниками многоквартирных домов региона. Жители вправе поменять местам виды работ, стоящие в региональной программе или изменить срок проведения работ по капитальному ремонту. Решение касательно данных вопросов им необходимо принять на общем собрании, после чего отправить протокол в Департамент ЖКХ. Исключение домов – еще один вариант изменения региональной программы. Большая часть домов исключается по причине износа, превышающего 70%. Малоквартирные дома, в которых менее 5 квартир, а также дома блокированной застройки, которые не считаются многоквартирными, также подлежат исключению из программы. Исключаются из региональной программы и дома, ремонт по предельной стоимости которых выше, чем региональный оператор может потратить на осуществление работ. Восстанавливать такие объекты является нецелесообразным расходованием средств регионального оператора.

Региональная программа позволяет структурировать процесс выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов области. То есть виды работ и сроки проведения капремонта распределены в ней с учетом технического состояния и целесообразности проведения работ. Вместе с тем разрабатываются и краткосрочные планы реализации региональной программы. В Ивановской области их срок – до трех лет.

При подготовке материала использовались источники:
https://fcrso.ru/regional-program
https://kaprem37.ru/vopros-otvet/chto-takoe-regionalnaya-programma-kapitalnogo-remonta/